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一、竣工验收条件　　1、土建、水电工程全部完结;　　2、各种门、窗、栏杆等加装完;　　3、合月水、电;　　4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程加装、调试完结;　　5、雨污水、小区内道路等市政工程完结;　　6、景观绿化、各类综合管线等配套工程完结。　　二、分户竣工验收　　1、住宅工程分户竣工验收由建设单位的组织，已指定物业公司的，物业公司宜参予竣工验收工作;　　2、单位工程质量竣工验收前，建设单位不应将包括竣工验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户竣工验收汇总表》上报该工程的质量监督机构。　　(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户竣工验收：1、普通水泥楼地面;2、板块楼地面面层;3、室内墙面;4、室内顶棚;5、门窗：(1)打开(2)配件(3)密封(4)灌溉(5)进户门质量。　　(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户竣工验收：1、室内空间尺寸;2、护栏和电梯的造型、尺寸、高度、栏杆间距和加装方位;3、玻璃的品种、观感质量。

　　(三)防水工程、公共部位分户竣工验收：1、外墙透气;2、外窗透气;3、以防灌溉楼地面;4、屋面透气;5、公共部位楼层梯段台阶及楼梯护栏;6、地下室透气、地下通道;7、其他：烟道、浮气孔及通风道。　　(四)加装工程分户竣工验收：1、给水管道及配件加装;2、排水管道加装工程;3、室内采暖系统;4、公共卫生器具;5、电气工程6、智能建筑。　　(五)住宅工程质量分户竣工验收汇总表：施工单位填上，监理单位审查签署。

　　(六)到市质监站出售成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填上，建设单位盖章后，一份张贴在户内显著处，合格证原件交付给时转交业主。　　三、单位工程质量竣工验收(完工实竣工验收)　　单位工程施工质量竣工验收由建设单位的组织施工(不含分包单位)、设计、勘查、监理等单位有关负责人正式成立验收组展开，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。　　(一)现场实物质量竣工验收　　1、验收组不应按《建筑工程施工质量竣工验收统一标准》GB50300-2001拒绝，对照竣工验收标准审查施工资料质量，抽验安全性和用于功能的质量、展开工程观感质量检查。

对竣工验收内容作出全面评价，构成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签署。如果竣工验收不合格，验收组明确提出书面整改意见，限期排查，新的的组织工程施工质量竣工验收;如果竣工验收合格，填上《单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录》，涉及单位签署盖章。　　2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、的组织形式、竣工验收人员资格、竣工验收程序、继续执行标准等情况展开现场监督，并对工程实物质量和工程资料展开监督抽验;如找到有不符合竣工验收条件及违背建设工程质量管理规定不道德和强制性条文的，责令修正或拒绝排查后新的竣工验收，承建方有相当严重违背建设工程质量管理规定不道德和强制性条文的，列为不良行为记录并在网上审批。　　当承建各方对工程验收意见不完全一致时，由项目质量监督机构协商处置，当承建各方对工程验收意见完全一致且抽验结果超过竣工验收合格拒绝时，明确提出具体的竣工验收监督意见并构成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

　　(二)完工资料竣工验收　　监理资料：1、监理规划;2、监理实施细则;3、监理月报中的有关质量问题;4、监理会议纪要中的有关质量问题;5、工程动工/停工审批表;6、工程动工/停工停止令其;7、不合格项目通报;8、质量事故报告及处理意见;9、工程完工收支审查意见书;10、工程推迟报告及审核;11、合约争议、债权人报告及处理意见;12、合约更改材料;13、工程监理总结报告;14、工程完工实竣工验收质量评估报告(录)　　(三)施工资料：　　1.土建工程　　(1)施工技术打算文件，图纸会审记录。　　(2)施工现场打算　　掌控网设置资料及适当报验单;工程定位测量资料及适当报验单;基槽开凿线测量资料及适当报验单。　　(3)地基处置记录及适当报验单　　地基钎搜记录和钎搜平面布点图;检验槽记录和地基处置记录;桩基施工记录;试桩记录。

　　(4)工程图纸更改记录　　设计会议会审记录;设计变更记录;工程洽商记录。　　(5)施工材料、预制构件质量证明文件、考试试验报告及适当进场用于报验单　　①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、防水保温、防腐材料、重集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表;　　②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、防水保温、防腐材料、重集料出厂证明文件;　　③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、防水保温、防腐材料、重集料试验、焊条、沥青考试、石材和地砖放射性考试试验报告及适当进场用于报验单;　　④预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及适当进场用于报验单。　　(6)试验报告　　①土壤(素土、灰土)腊密度试验报告;　　②土壤(素土、灰土)击实试验报告;　　③砂浆(试块)抗压强度试验报告;　　④混凝土(试块)抗压强度试验报告;　　⑤混凝土抗渗试验报告;　　⑥商品砼出厂合格证、考试报告;　　⑦钢筋连接器(焊)试验报告;　　⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋相连、混凝土抗渗试验报告汇总表。

　　(7)隐密工程检查记录及适当报验单　　①基础和主体结构钢筋工程;　　②钢结构工程;　　③防水工程;　　④高程掌控。　　(8)施工记录及适当报验单　　①工程定位测量检查记录;　　②下陷观测记录;　　③结构吊装记录;　　④现场施工预应力记录;　　⑤工程完工测量;　　⑥新型建筑材料;　　⑦施工新技术。

　　(9)工程质量审定资料及适当报验单　　(10)工程质量事故处置记录　　(11)工程质量检验记录　　①基础、主体工程质量竣工验收记录;　　②幕墙工程验收记录;　　③分部(子分部)工程质量竣工验收记录。　　2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程　　(1)图纸更改记录　　①图纸会审　　②设计变更　　③工程洽商　　(2)设备、产品质量检查、加装记录及适当报验单　　①设备、产品质量合格证、质量保证书　　②设备加装记录　　③设备试运营记录　　④设备明细表　　(3)隐密工程检查记录及适当报验单　　(4)施工试验记录及适当报验单　　①电气短路电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录　　②楼宇自控、监控、加装、影音、电话等系统调试记录　　③变配电设备加装、检查、通电、满负荷测试记录　　④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、刮起浸、漏风、试压、通球、阀门等试验记录　　⑤电气灯光、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运营记录　　⑥电梯短路电阻、绝缘电阻测试记录;3组、半载、装载、失灵试运营记录;均衡、运速、噪声调整试验。　　(5)质量事故处置记录　　(6)工程质量检验记录　　分部(子分部)工程质量竣工验收记录。　　3、竣工验收文件　　(1)工程完工总结　　①工程概况表格;　　②工程完工总结。

　　(2)竣工验收记录　　①单位(子单位)工程质量竣工验收记录;　　②竣工验收证明书;　　③竣工验收报告;　　④竣工验收备案表格(还包括各专项竣工验收接纳文件);　　⑤工程质量售后服务书。　　4、室外工程　　(1)室外加装(自来水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、灯光、电视、消防等)施工文件(不含报验单)。　　(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等)。

　　(四)完工图：　　1、综合完工图：　　(1)综合图　　①总平面布置图(还包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等);　　②线脚布置图;　　③室外自来水、灌溉、热力、燃气等管网综合图;　　④电气(还包括电力、电讯、电视系统等)综合图;　　⑤设计总说明书。　　(2)室外专业图　　室外自来水;室外雨水;室外污水;室外热力;室外燃气;室外电讯;室外电力;室外电视;室外建筑小品;室外消防;室外灯光;室外水景;室外道路;室外绿化。

　　2、室外专业图：　　(1)建筑完工图;　　(2)结构完工图;　　(3)翻新(装饰)工程完工图;　　(4)电气工程(智能化工程)完工图;　　(5)给排水工程(消防工程)完工图;　　(6)采暖通风空调工程完工图;　　(7)燃气工程完工图。　　(五)其他资料　　桩基竣工验收资料;幕墙竣工验收资料;钢结构竣工验收资料;中央空调竣工验收资料;人防工程竣工验收资料等。　　电梯资料：升降梯随机图纸;电梯加装过程质量检测记录表(复印件);加装用于维护保养说明书;产品出厂合格证;电梯加装合格证明书;用户服务手册(使用指南);电梯加装检验报告;特种设备(普查)登记登记表;安全性检验合格铭牌(复印件);电梯开箱检查记录;电梯加装监督检验报告;　　特种设备加装安全性质量监督检验证书;以上资料每台电梯一份;质量监督检验检疫当场行政许可决定书;质量监督检验检疫行政许可申请人法院决定书;15、质量监督检验检疫行政许可申请材料表格;以上资料一份。

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